肥西縣房屋安全排查檢測鑒定服務報告

房屋的安全等級可以分為以下四種：

　　A級：結(jié)構承載力滿足正常使用需求，未發(fā)現(xiàn)腐朽危險結(jié)構，整體結(jié)構沒問題。若當?shù)赜嘘P部門或業(yè)主需要可進行房屋抗震加固。

　　B級：結(jié)構承載力基本滿足正常使用，部分房屋結(jié)構存在安全隱患，但其不影響主體結(jié)構安全。根據(jù)業(yè)主需求進行加固。

　　C級：部分結(jié)構承載力不足是，已經(jīng)不能滿足使用要求，甚至于部分位置出現(xiàn)危險情況，局部危房可進行危險房屋加固處理。

　　D級：承重結(jié)構不能滿足正常使用需求，并且房屋整體存在安全隱患，建議直接拆除。這類房屋已經(jīng)沒有了加固的價值。

　　房屋安全等級為A、B級時根據(jù)業(yè)主或地方相關部門的要求，是否要進行加固設計。房屋安全等級為C時，房屋得局部部分出現(xiàn)了安全隱患，需要對局部出現(xiàn)問題的地方進行加固。房屋安全等級為D時，此時的房屋問題很嚴重，加固已經(jīng)不能解決這個問題了，只會在房屋上浪費金錢和時間，建議直接拆除。

　砌體結(jié)構主要抗震措施

　　1、外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁及鋼拉桿

　　當砌體結(jié)構房屋的整體性能不能滿足要求時，可采用外加鋼筋混凝土構造柱連同圈梁加固，利用外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁和替代內(nèi)墻圈梁的拉桿，在水平和豎向?qū)⒍鄬悠鲶w結(jié)構的墻段加以分割和包圍，形成對墻段的約束，用來加強房屋的整體性，提高抗倒塌能力。

　　2、外加鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層

　　當砌體結(jié)構房屋的抗震強度不足時，可采用配有鋼筋網(wǎng)片的水泥砂漿抹面層進行加固，這一方法通常稱為夾板墻加固法，目前被普遍應用在磚墻的加固上。其是通過外加鋼筋網(wǎng)片和高標號水泥砂漿面層來提高墻片的抗震承載能力，從而使房屋在地震時不致倒塌破壞。

　　3、粘鋼加固

　　粘鋼加固法是在磚柱的四周(或磚墻的兩側(cè))包以型鋼(或鋼板)，橫向用綴板將鋼構件連接成整體。當被加固的磚砌體截面尺寸受到限制，而又需要大幅度提高承載力時，采用粘鋼加固較為合適。其主要特點是將薄鋼板用環(huán)氧樹脂之類的粘合劑直接粘貼在砌體的墻面或墻片的兩端，以此來提高墻片的抗剪承載能力和砌體墻片的整體工作能力。

　　4、混凝土板墻加固

　　混凝土板墻加固類似于鋼筋網(wǎng)水泥面層加固，具有較大的靈活性：可根據(jù)結(jié)構綜合抗震能力指數(shù)提高程度的不等，增設不同數(shù)量的混凝土板墻。板墻可設置為單面或雙面，甚至可在樓梯間部位設置封閉的板墻，形成混凝土筒。采用混凝土板墻加固時，可根據(jù)業(yè)主的意圖采用“內(nèi)加固”或“外加固”方案。當希望保持原有建筑風貌時，可采用“內(nèi)加固”方案;當需結(jié)合抗震加固進行外立面裝修時，則可采用以“外加固”為主的方案。

房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　　（1）對結(jié)構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

　　（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；

　　（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構布置的鑒定；

　　（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

　　（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構性損傷的鑒定；

　　（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

初始調(diào)查

　　1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結(jié)構工程師一名）承擔鑒定工作。

　　2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

　　3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。（三）現(xiàn)場查勘

　　1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

　　（四）檢測驗算

　　1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托檢測機構進行檢測。

　　2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構復核驗算。

　　3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。

　　（五）鑒定評級

　　1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

　　2、危險房屋的鑒定要抓住地基基礎及結(jié)構構件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

　　3、按判定的房屋安全鑒定提出原則性的處理建議。

　　（六）出具報告

　　1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

　　2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

　　3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。