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通州-東小馬地塊-招商璀璨系

單價: 62000.00元/平方米
發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
所在地: 直轄市 北京
有效期至: 長期有效
發(fā)布時間: 2023-12-19 10:25
最后更新: 2023-12-19 10:25
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招商 璀璨系

近日,招商拿下的位于通州東小馬的地塊流出了新的帶尺寸戶型圖,還未官宣,此戶型非終版,終稿可能會有改動,但預(yù)計(jì)不會太大。

先復(fù)習(xí)一下這個地塊的大概情況:

東小馬6009地塊是招商以15%的溢價率加上3.3萬平的現(xiàn)銷面積拿下的,也就是說這個小區(qū)里有超過一半的房源到現(xiàn)房狀態(tài)才能賣,這次期房能賣的可能都不到300套。

樓面價3.6萬/平,這是東小馬三塊地中價格高的一塊,銷售指導(dǎo)價6.2萬/平,但競品樓盤京玥蘭園的成交均價不到6萬,這么看,開發(fā)商利潤空間還真不算大。


區(qū)位


小區(qū)的位置屬于是通州的老城區(qū),1號線和7號線的中間位置,育才學(xué)校的南側(cè),瑞都公園世家的西側(cè)。

周邊配套相對來說還算成熟,醫(yī)療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說有多優(yōu)質(zhì),基礎(chǔ)都能滿足。


產(chǎn)品


小區(qū)一共15棟樓,總高6-11層,容積率2.2,綠化率30%。

在售面積:77平兩居;89-107平三居;120-140平四居

總價區(qū)間:預(yù)計(jì)460-840萬左右




戶型

77平東西兩居室,雙臥夾客廳朝東,入戶私密玄關(guān),餐客一體,還有一個家政間,衛(wèi)生間干濕分離,整體沒有什么浪費(fèi)面積,很適合剛需上車。

89平南北通透三居室,這個戶型估計(jì)會很好賣,畢竟周邊二手房89平只能買個兩居,90平以下的房子契稅可以少交0.5,要是按總價540萬算也能省將近3萬呢。從戶型上來看,客廳是拐角飄窗,整體采光面差不多8米左右,這種戶型住著沒的挑。


107平南北通透三居室,這個戶型類似碧桂園和世界二期的戶型很相似,之前有看過碧桂園三居室的可以等等這個,畢竟那個房源量不多,沒什么好樓層。

120平的南北通透四居室,方方正正四葉草戶型,全明格局,入戶私密玄關(guān),雙臥夾客廳朝南,次臥夾廚房朝北,餐客廚一體化設(shè)計(jì),這個戶型很適合周邊人群的改善,會很好賣。

140平的南北通透四居室,屬于是120平四居的放大版,格局基本沒變化,位于小區(qū)的樓王位置,如果預(yù)算夠的上,我覺得可以趁早聯(lián)系我看房了,晚了不一定有好樓層。


樓盤分析

優(yōu)點(diǎn):

能買到洋房肯定是選洋房,畢竟得房率相對高一些,能提高居住舒適度;小區(qū)整體的戶型設(shè)計(jì)還不錯,比較切合剛需和改善的需求。

周邊配套相對成熟,距離地鐵較近,近的是7號線群芳站,從南門到地鐵口的步行距離不到700米;醫(yī)療有通州婦幼和東直門醫(yī)院距離不遠(yuǎn);學(xué)校有育才,這個地塊的位置屬于育才的劃片;商業(yè)呢項(xiàng)目自身是匱乏的,但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿足日常生活。


缺點(diǎn):

小區(qū)周邊基礎(chǔ)配套是都有的,但不是特別優(yōu)質(zhì)。周邊沒有大型商業(yè),像萬達(dá)廣場、領(lǐng)展購物、愛琴海、樂堤港這類大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間,而群芳站旁建設(shè)的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型。

文旅區(qū)的紅利并非誰都能吃到,環(huán)球影城確實(shí)能帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,但要說帶動房價,這中間還差著好幾道呢。



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