豐臺-西山金茂府

樓盤概況

項目名稱：西山金茂府

開發(fā)商：中國金茂

產(chǎn)權(quán)：70年

產(chǎn)品：120-140-160平米四居室

銷售樓棟：32棟樓

樓體性質(zhì)：六層精裝科技洋房 

層高：3.05米

住宅容積率：1.4

住宅綠化率：30%

供暖：毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)（溫度均勻、無噪音）

車位：1:1. 2人車分流

裝修：精裝

交房時間：2024年5月31日

價格：均價5.5萬

項目位置：豐臺長辛店距離西五環(huán)3公里

項目地鐵：距14號線張郭莊地鐵站3.5公里

商業(yè)：項目自有1400平商業(yè)配套、京盛時代廣場3.4萬平（待開業(yè)）、曉月廣場、金瑞天麟、山姆會員店、京西大悅城、喜隆多、五棵松商圈環(huán)繞……

教育：長辛店小學、豐臺一中、豐臺一小、豐臺四中、長辛店一中、豐臺十中、長辛店七小

售樓處位置：導航搜索：西山金茂府接待中心 豐臺區(qū)西博園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園6號樓

'02

交通情況

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在這里生活，坐擁“三橫兩縱”扇面交通路網(wǎng)，三環(huán)四環(huán)五環(huán)、京港澳高速、園博大道等城市動脈交錯，14號線接駁全城，可以快速抵達總部基地、麗澤、金融街重點商務(wù)區(qū)，每天都可以擁有“開車暢通無堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的綠蔭下，享受自在悠然的生活節(jié)奏。

'03

樓盤亮點

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1600億投資已定 河西區(qū)域進入發(fā)展“快車道”

2021年12月，豐臺區(qū)制定了《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，將在河西地區(qū)布局80個重點項目，總投資超過1600億元。超強資本潮汐，助力河西強勢崛起。

隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的分批落地，將加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消費需求的爆發(fā)，與之同步的將是高端配套以及全新商圈的形成，繼而帶動板塊土地以及房產(chǎn)價值的拉升，惟有以前瞻的眼光選擇區(qū)域潛力地段，才能占得未來的主動權(quán)。

一河五湖八園潤養(yǎng)下的生態(tài)涵氧區(qū)

西山金茂府所處區(qū)域整體綠化率高達約50%。坐擁一河五湖八園，構(gòu)筑北京難得一見的生態(tài)宜居之地。

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、曉月湖、園博湖、蓮石湖、門城湖；

八園: 園博園、北宮國家森林公園、云崗森林公園、世紀森林公園、綠堤公園、曉月郊野公園、長辛店公園、永定河休閑森林公園，共約2000公頃，相當于3個奧林匹克公園、7個頤和園。

比鄰“十一學校豐臺小學分校&豐臺五幼”

2022年豐臺區(qū)政府宣布，豐臺將采用重點學校辦分校的方式，在河西地區(qū)布局5所重點中小學、幼兒園。這5所重點中小學、幼兒園分別是：北京市十二中分校、十一學校豐臺小學分校、豐臺區(qū)幼兒園分園（兩址）、豐臺區(qū)第五幼兒園分園。

其中，十一學校豐臺小學分校與豐臺五幼，皆與西山金茂府比鄰，項目將于今明兩年啟動建設(shè)，2024年開始陸續(xù)具備招生條件。

北京十一學校豐臺小學按照“國有聯(lián)辦、協(xié)議管理、機制創(chuàng)新、自住辦學”的原則，全面移植十一學校的教育理念，創(chuàng)建適合每一位學生發(fā)展的教育。

北京第五幼兒園豐分園以“行五字 樂成長”為隊伍培養(yǎng)文化；以“慢管理 潤成長”為園所管理文化，打造堅實團隊；促進教師成長以“享體驗 悅成長”為園所課程文化，培養(yǎng)個性幼兒。

西山金茂府近享諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，讓孩子享受創(chuàng)新的教育理念，從而為以后的成長，打下堅實的基礎(chǔ)，讓您的孩子贏在起跑線，為成長賦能。

6層低密純洋房

隨著限墅令政策的出臺及落實，低密洋房成為了別墅的替代品，而放眼京西板塊，能夠?qū)崿F(xiàn)容積率僅1.4的墅質(zhì)低密社區(qū)是非常難得的。本案以1.4的超低容積率，低密洋房的疏闊尺度，定制自然深處的舒適空間。以更多的資源占有、更佳的自然采光、更優(yōu)的通風效果，犒賞每一顆縱情于山水的自在心靈。不僅是社區(qū)內(nèi)部的低密園林，社區(qū)外部更有八大生態(tài)公園環(huán)繞，為業(yè)主營造內(nèi)外皆園景，出入皆自然的詩意日常。

全方位守護全家健康

以“科學至上”為宗旨，秉承“品質(zhì)鑄就更美生活”的理念，從“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā)，匹配十二大科技系統(tǒng)，為居者提供“綠色健康”的生活解決方案。

善待全家人全生命周期

比如以LDKS為理念的“客、餐、廚、書房”一體化設(shè)計，可以讓主人一邊做飯，一邊和客廳的家人/朋友聊天，讓廚房里不再是一個人的背影；小家化主臥，可滿足寢臥+收納+化妝+辦公+∞的空間需求，讓夫妻二人世界，更加私密；還有N+1的靈動空間，可以隨著孩子的成長，去設(shè)定使用功能，讓空間效率大化。

華為全屋智能智控屏 全國首落 

連接，讓一切美好發(fā)生。西山金茂府牽手華為全屋智能，落位了全國搭載10.1英寸智控屏的華為全屋智能解決方案。有了Ta的家，就像擁有了一位貼心、懂你的智能管家，您可隨時創(chuàng)建和選擇歸家、離家、睡眠、觀影、會客等不同場景，還可通過鴻蒙智聯(lián)生態(tài)賦能認證體系，解決購買多臺智能單品需要安裝多個APP的問題。

365*24小時的無形守護

所有金茂科技系統(tǒng)均由金茂綠建運維團隊進行維護管理。強大的金茂綠建總控后臺，24小時對于能耗、設(shè)備運行狀態(tài)、室外PM2.5等環(huán)境指標進行實時監(jiān)控，前瞻性預(yù)防系統(tǒng)設(shè)備會出現(xiàn)的問題，并及時進行維修解決。“默默無聞的守護”和“看得見的安心”，讓居者從容享受健康、舒適、平穩(wěn)運行的科技住宅。

從情感到精神到金質(zhì)生活方式

被稱之為“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物業(yè)全觸點、全場景化的服務(wù)，會以“國家以及物業(yè)的服務(wù)標準”，根據(jù)居者不同形態(tài)的物業(yè)需求，定制不同的服務(wù)組合。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、菜單式服務(wù)、定制服務(wù)三大核心服務(wù)，以及社區(qū)文化服務(wù)、“向日葵”服務(wù)、“夕陽紅”服務(wù)三大文化特色服務(wù)，以全維度的人性關(guān)懷，涵養(yǎng)生命質(zhì)量。

冠領(lǐng)項目周邊二手房均價

金茂以的物業(yè)服務(wù)讓社區(qū)在業(yè)主入住多年后始終保持如同新房的品質(zhì)，13年來金茂府二手房溢價領(lǐng)秀周邊二手房均價。

一種全新的圈層生活方式

金茂U+希望通過多彩社群活動，可以將志趣相投的鄰居們凝聚在一起，在一個小圈子中彼此啟發(fā)，共同成長。聯(lián)合行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，打造地產(chǎn)與人文、時尚、美食、美學等跨界資源整合平臺，為居者奉上一份全新的生活方式提案。

'04

在售戶型

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北區(qū)

南區(qū)

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)（1）

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)（2）

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)（1）

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)（2）

160㎡四室兩廳兩衛(wèi)